【住宅ローン借入額をシミュレーション】年収250万円の28歳の独身女性物件価格2000万円以上だと老後資金はほとんど貯まらない？（ダイヤモンド不動産研究所） - Yahoo!ニュース

不動産を購入する際、住宅ローンの借入額がいくらなら安心して返済できるのか?　こんな疑問に答えるため、さまざまな年収と家族構成で、資金繰りをシミュレーションする。今回は、独身女性28歳（会社員）、年収は250万円というケース。独身のまま65歳まで働いくという前提だと、物件価格は1800万円辺りが上限で、それ以上の物件を買うとなると、老後資金の準備などに支障をきたす可能性が高まりそうだ。（ファイナンシャル・プランナー　菱田雅生）

表「年収250万円で購入できる物件価格は?」を見る

　今回は、28歳の独身女性である藤田さん（仮名）から相談がきたと想定して試算する。現在の年収は250万円で貯蓄は200万円だ。このまま家賃を支払い続けるくらいなら、マンションを買ってしまったほうが良いのではないかと考えているようだ。

　シミュレーションでは、給料などの収入と、住宅ローン返済などの出費を推計して、毎年の「年間収支」と「貯蓄残高」を計算した。今回は、独身のまま65歳まで働き、50歳までは年1％の昇給率で給与が増えていくという前提で計算している。これで、住宅ローンを安心して支払いできるのか、老後にいくらのお金が貯まるのか、などをチェックする。その他の細かい前提条件は下記を見てほしい。

■シミュレーションの前提条件（年間収支）■
【家族構成】
・独身28歳/年収250万円（50歳までは年1.0％増加、50歳以降は増減なし）
・いまのところ結婚の予定はない
【基本生活費】80万円（年1.0％で増加）
【住居費】84万円（マイホーム購入前、月7万円）
【保険料】12万円
【その他出費】10万円（年1.0％で増加）
【貯蓄残高】200万円（期待運用利回り年0.5％）
【住宅ローンの詳細】1800万円（諸経費+72万円）のマンションを頭金100万円とローン1772万円（全期間固定金利1.5％、35年返済）で翌年購入。毎月返済額5.4万円。住宅ローン減税を考慮（控除期間10年で試算）

次ページは：物件価格は1800万円あたりがギリギリのライン

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December 28, 2019 at 08:12AM
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