オーナーさま、または購入を検討しているお客さまに向けて、時間や場所を問わずWeb上だけで客観的な判断材料としてご活用いただくため、無料で不動産価値の将来予測と投資プランシミュレーションを提供するサービスです。
●複数パターンのポートフォリオで資産の将来価値が比較可能に
●推定相続税評価額・評価額圧縮率を自動算出
当社では、これまでも多様化する投資用不動産の運用課題に対して、無料会員制のコンサルティングサービス「不動産健康診断サービス」など、さまざまなサービスを展開してまいりました。今後もご利用者の声を取り入れ、『VALUE AI』の機能の追加、利便性の向上などお客さまにより価値のあるサービスの提供を進めてまいります。
■ 『VALUE AI』バージョンアップの内容
●複数パターンのポートフォリオで資産の将来価値が比較可能に
これまでは、登録された不動産の将来価値を予測し、合計額を表示する、1パターンのみの資産シミュレーションが可能でしたが、今回の改修では、対象不動産を任意に選択した複数パターンのポートフォリオの作成が可能になりました。それぞれのパターンにおいて「AIが査定した推定売却価格の総額（資産性）」「減価償却額の総額」「累積純営業利益（収益性）」を折れ線グラフで比較できます。例えばＡ・Ｂ・Ｃの3物件を所有している場合、Ａ・Ｂ・Ｃの3物件を所有し続けるパターンと、Ｃを売却しＡ・Ｂの2物件を所有するパターン、Ｄを購入しＡ・Ｂ・Ｄの3物件を所有するパターンなど、パターンごとの資産シミュレーションを行い、比較することが可能になりました。
≪参考：資産ポートフォリオ表示イメージ≫
今回、税理士 豊田章成氏に、主に税金計算およびポートフォリオの比較表示について監修していただき、売却・新規購入等の意思決定を行ううえで、より判断しやすいインターフェース（表示画面）を導入しました。また、相続税の概算額を表示する枠を新設し、将来の相続対策の検討の一助としてご利用いただけます。今後、『VALUE AI』の検討結果をもとによりよい投資支援ができるよう、豊田氏による個別相談等も予定しております。
<税理士 豊田章成氏について>
東証一部上場企業から中小企業・個人に至るまで幅広く顧客を担当、相続税等の資産税を得意とし、資産管理、相続・事業承継、企業再建といったコンサルティング業務にも従事されています。
豊田税理士事務所ＨＰ：https://www.tax-t.tokyo/
▼コスモスイニシアのCSVについて（HP：https://www.cigr.co.jp/csv/）
当社は、『「Next GOOD」お客さまへ。社会へ。一歩先の発想で、一歩先の価値を。』をミッションとして掲げ、お客さまとその先にある社会に"一歩先の価値"を創造するため、CSVテーマとして安心、快適、持続、独創、環境、公正・公平の6つのNextを定めています。本商品・サービスの提供を通じて以下のNextの実現を推進し、社会課題の解決をめざします。
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February 25, 2020 at 02:00PM
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一棟投資用不動産の投資プランシミュレーションサービス 『VALUE AI〈バリューアイ〉』 2月25日バージョンアップ（ニュースリリース） - PR TIMES
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